Renta fija predecible
Percibes el interés de cada préstamo como renta periódica —habitualmente mensual—, con una rentabilidad orientativa del 9% al 12% anual conocida de antemano.
Inversores · Financiación alternativa
Invertir en financiación alternativa con garantía hipotecaria
Invertir en financiación alternativa es, dicho de forma sencilla, financiar con tu propio dinero préstamos garantizados por un inmueble libre de cargas y cobrar mes a mes los intereses pactados en esa operación de crédito. Una renta fija que no depende de la bolsa ni de sus vaivenes y que, además, queda respaldada por una garantía real inscrita a tu favor en el Registro de la Propiedad.
En Kontactalia Finance —grupo regulado por el Banco de España— estructuramos cada operación con doble análisis financiero y jurídico, tasación oficial y firma ante notario. Tú aportas el capital; nosotros, la seguridad de la garantía y la rentabilidad.
Ventajas para el inversor
Por qué invertir en financiación alternativa con Kontactalia Finance
Renta fija respaldada por un activo real, con seguridad jurídica y fiscalidad eficiente.
Colateral inmobiliario
Cada operación se respalda con un inmueble libre de cargas valorado muy por encima del préstamo, lo que se traduce en un loan-to-value conservador.
Seguridad jurídica real
Firma ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad como acreedor en primer rango: tu inversión queda documentada y oponible frente a terceros.
Fiscalidad eficiente
Los intereses tributan en el IRPF como rendimiento del capital mobiliario, a los tipos del ahorro, más favorables que la base general.
Gestión sin esfuerzo
Una vez formalizada la operación, tu única tarea es comprobar el abono periódico en tu cuenta. Nosotros gestionamos seguimiento y recobro.
Descorrelación de la bolsa
Una clase de activo ajena a la volatilidad de los mercados cotizados, con un subyacente tangible: el inmueble.
El modelo
Cómo genera rentabilidad invertir en préstamos hipotecarios
Tu capital financia un préstamo a una empresa o particular solvente que aporta como garantía un inmueble libre de cargas. El interés de ese préstamo es tu rentabilidad, que percibes de forma periódica mientras la operación está viva.
La clave de la seguridad está en el colateral: el inmueble se valora muy por encima del importe prestado —con frecuencia el doble o el triple—, de modo que el loan-to-value es conservador y el activo cubre con holgura el capital. Antes de firmar, cada operación supera un doble filtro: el análisis económico-financiero del prestatario y el análisis jurídico-inmobiliario del activo, además de una tasación oficial realizada por una sociedad homologada por el Banco de España.
×2–×3
Valor del inmueble en garantía frente al importe prestado. Un colchón que protege tu capital ante una eventual ejecución.
Garantías y marco legal
Una inversión regulada, documentada y respaldada por un activo
Estos son los cinco pilares que blindan cada operación:
Sector regulado por el Banco de España
Operamos inscritos en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario (código D238) bajo la Ley 5/2019.
Inscritos en el Ministerio de Consumo
Registro Estatal de Empresas (nº 439/2013), con plena sujeción a la normativa de protección al consumidor.
Operaciones firmadas ante notario
Toda inversión se eleva a escritura pública ante el notario, en cualquier punto de España.
Inscritas en el Registro de la Propiedad
La garantía hipotecaria se inscribe oficialmente, situándote como acreedor preferente sobre el inmueble.
Estudio de viabilidad y análisis exhaustivo
Doble análisis —económico-financiero del prestatario y jurídico-inmobiliario del activo— más tasación oficial por sociedad homologada (ECO 805/2003).
Acreedor en primer rango. Al inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad, tu inversión queda situada por delante de cualquier carga posterior sobre el inmueble.
El subyacente
Invertir en préstamos: en qué se materializa tu capital
Las operaciones que respaldan tu inversión son los mismos productos que ofrecemos a nuestros clientes; todas comparten una garantía inmobiliaria:
Préstamos con garantía hipotecaria
El activo central de la cartera: liquidez a un cliente con su inmueble como garantía.
Financiación puente
Operaciones a corto plazo y mayor rentabilidad para cubrir un desfase o asegurar una compra.
Financiación a empresas
Liquidez a sociedades solventes con respaldo inmobiliario, fuera del circuito bancario.
Promoción inmobiliaria
Suelo y obra para promotores, con garantía sobre el propio desarrollo.
Reunificación de deudas
Operaciones que reordenan el pasivo de un cliente con garantía hipotecaria.
Flipping inmobiliario
Compra, reforma y venta de inmuebles en plazos cortos.
La comparativa
Frente a otras formas de invertir
Una renta fija con garantía real, comparada con las alternativas más habituales:
| Criterio | Financiación alternativa con garantía inmobiliaria | Depósito / renta fija bancaria | Bolsa y fondos | Alquiler de un inmueble |
|---|---|---|---|---|
| Rentabilidad anual orientativa | 9%–12% fija y pactada | 1%–3% | Variable, no garantizada | 3%–6% bruta (menos en neto) |
| Volatilidad / riesgo de mercado | Muy baja: no cotiza | Nula | Alta | Media (precio del activo) |
| Respaldo de la inversión | Hipoteca en 1er rango sobre inmueble libre de cargas | Fondo de Garantía hasta 100.000 € | Ninguno; riesgo de pérdida | El propio inmueble (con su gestión) |
| Liquidez | Media: capital comprometido hasta el vencimiento | Alta | Alta (diaria) | Baja: vender lleva tiempo |
| Esfuerzo de gestión | Mínimo: gestionamos seguimiento y recobro | Mínimo | Medio-alto | Alto: inquilinos, impagos, mantenimiento |
| Horizonte habitual | 1–10 años (suele cancelarse antes) | Corto | Largo recomendado | Largo |
| Fiscalidad (particular) | Rendimiento del capital mobiliario (base del ahorro) | Base del ahorro | Ganancia patrimonial (base del ahorro) | Capital inmobiliario (base general, menos favorable) |
| Correlación con la bolsa | Nula | Nula | Total | Baja |
Comparación orientativa con fines informativos; no constituye recomendación de inversión. Toda inversión conlleva riesgo y las rentabilidades son estimaciones, no garantizadas.
Perfiles
¿Quién puede invertir?
Desde el ahorrador particular hasta el fondo institucional, a partir de 30.000 €.
Ahorradores particulares
Inversores que buscan una rentabilidad superior a la de los productos tradicionales, con respaldo real.
Empresas y family offices
Patrimonios que diversifican fuera de los mercados cotizados con operaciones a medida.
Fondos e institucionales
Vehículos que co-invierten en operaciones de mayor volumen y plazos definidos.
Cómo funciona
De la propuesta al cobro de la renta
1
Cuéntanos
Nos compartes tu objetivo de inversión, importe y horizonte temporal.
2
Eliges operación
Seleccionas, entre nuestras propuestas, la que mejor encaja por importe y plazo.
3
Verificamos
Análisis jurídico-inmobiliario y tasación oficial del inmueble en garantía.
4
Firma
Escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
5
Cobras
Recibes la renta periódica; gestionamos el seguimiento hasta el vencimiento.
Preguntas frecuentes
Lo que todo inversor quiere saber
¿Cómo se invierte en financiación alternativa?
Invertir en financiación alternativa consiste en aportar capital para financiar préstamos respaldados por una garantía, habitualmente inmobiliaria. El inversor obtiene una renta y recupera el principal al vencimiento, con el inmueble como respaldo.
¿Qué rentabilidad ofrece invertir en préstamos con garantía hipotecaria?
La rentabilidad orientativa se sitúa en torno al 9%-12% anual en forma de renta fija, según el riesgo y el plazo de cada operación. No es un rendimiento garantizado: depende de la operación concreta y de su garantía.
¿Es seguro invertir en deuda privada? ¿Qué riesgos tiene?
Invertir en deuda privada conlleva riesgo de impago y de liquidez, mitigados por la garantía inmobiliaria y un LTV conservador. La seguridad depende de la calidad del activo, del análisis y de la formalización ante notario.
¿Qué pasa si el prestatario no paga?
Si el prestatario no paga, la garantía hipotecaria respalda la inversión y puede ejecutarse el inmueble para recuperar el capital. Por eso el LTV conservador y la calidad de la garantía son la primera protección del inversor.
¿Desde qué importe se puede invertir y cómo se entra?
El importe de entrada se define según la operación; suelen ser tickets para inversores que buscan renta respaldada por activos reales. El primer paso es un contacto para estudiar el encaje y las operaciones disponibles.
¿Es lo mismo invertir en financiación alternativa o préstamos hipotecarios?
Sí, describen una misma operación: tu capital financia préstamos con garantía hipotecaria y obtienes una renta fija orientativa del 9%-12% anual, con la garantía de un inmueble y firma ante notario.
Cómo trabajamos en Kontactalia Finance
¿Cómo funciona invertir con Kontactalia Finance?
Con Kontactalia Finance, el inversor financia préstamos con garantía hipotecaria seleccionados y estructurados por la entidad: nosotros originamos y analizamos la operación y coordinamos la firma ante notario.
¿Cómo se protege el capital del inversor?
El capital se protege con garantía inmobiliaria, un LTV conservador y la formalización ante notario con la hipoteca inscrita. El análisis manual de cada activo y de cada plan de salida es la base de esa protección.
¿Qué papel jugáis vosotros en la inversión?
Actuamos como intermediario: originamos y seleccionamos las operaciones, analizamos la garantía y el riesgo, y coordinamos la inversión y la firma. El capital lo aporta el inversor; el inmueble respalda la operación.
¿Estáis regulados para esta actividad?
Sí. Kontactalia Finance, S.L. está inscrita en el Banco de España (D238) y en el Registro de Consumo (439/2013), y opera bajo la Ley 5/2019 (LCCI) cuando la operación entra en su ámbito.
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