Crowdfunding inmobiliario
Financiación colectiva; cada inversor aporta y recibe un rendimiento proporcional.
Nodo paraguas · Inmobiliaria
Financiación alternativa inmobiliaria
Actualizado: julio de 2026
En Kontactalia Finance estructuramos financiación alternativa inmobiliaria: financiamos la compra, la reforma, la construcción o la inversión en inmuebles con capital ajeno a la banca, aprobando por la viabilidad del proyecto y el valor del activo.
Acceder a PrestaPro →El concepto
Qué es la financiación alternativa inmobiliaria
La financiación alternativa inmobiliaria es la aplicación de la financiación alternativa al ladrillo: capital privado, deuda directa, crowdlending, sale & leaseback o préstamos puente para comprar, reformar, construir o invertir en inmuebles, aprobados por la viabilidad del proyecto y el valor del activo.
Es el paraguas que ordena cada operación y la dirige a su vía —promoción y suelo, hoteles o particulares—. Las operaciones de desarrollo e inversión las estructura PrestaPro, nuestra marca de real estate.
El abanico
Principales modalidades
Crowdlending inmobiliario
Aportaciones en forma de préstamo con interés preestablecido.
Préstamos privados y fondos
Capital de inversores o vehículos que buscan proyectos rentables, con condiciones flexibles.
Sale & leaseback
Venta del activo + contrato de alquiler posterior; libera capital manteniendo el uso.
Financiación puente
Liquidez temporal mientras se vende un activo o se formaliza financiación a largo plazo.
Deuda para promoción
Suelo y obra para promotores: hasta el 70% del coste del suelo y el 100% del coste de obra, con equity del promotor a partir del 20%.
Por perfil
Cuándo encaja
Cada perfil tiene su vía dentro del abanico inmobiliario.
- Promotores — compra de suelo, construcción de nuevas promociones y financiación puente para obra en curso. Es la operativa principal de PrestaPro.
- Inversores y empresas — adquisición o ampliación de inmuebles y sale & leaseback para inyectar liquidez sin interrumpir la actividad.
- Particulares con patrimonio — liquidez con garantía de un inmueble (modalidad regulada bajo la Ley 5/2019, LCCI).
Comparativa
Alternativa inmobiliaria vs. banca tradicional
| Vector | Financiación alternativa inmobiliaria | Banca tradicional |
|---|---|---|
| Criterio de aprobación | Viabilidad del proyecto + valor del activo | Historial y ratios; preventas en promoción |
| Agilidad | De 7-10 días a 4 semanas | Meses |
| Suelo | Financiable (hasta 70% LTC en promoción) | Prácticamente no financia suelo |
| Flexibilidad | Estructuras a medida (puente, deuda, mezzanine, S&L) | Producto estándar |
| Impacto en CIRBE | Fuera de la CIRBE en empresa/promotor (financiación privada empresarial) | Computa al 100% |
| Coste | Superior, compensado por rapidez y acceso | TIN inferior, pero más exigente |
Análisis completo: financiación alternativa vs. financiación tradicional → · Ventajas de la financiación alternativa →
El siguiente paso
Tu proyecto inmobiliario, en manos de PrestaPro
La financiación alternativa inmobiliaria de Kontactalia Finance —desde la compra de suelo hasta el desarrollo y la inversión— se canaliza a través de PrestaPro, nuestra marca especializada en real estate: analiza la viabilidad, diseña la estructura y te acompaña hasta la firma.
Da el siguiente paso →¿Eres particular y buscas liquidez con la garantía de tu vivienda? Consulta el nodo de financiación alternativa para particulares.
La entidad detrás
Por qué tu operación inmobiliaria con Kontactalia Finance
En la financiación inmobiliaria conviven financiadores muy serios con otros que no lo son tanto, y distinguirlos a tiempo ahorra dinero y disgustos. Kontactalia Finance, S.L. (CIF B65071821) es la división financiera del Grupo Kontactalia y trabaja desde 2009 como entidad regulada, con seguro de responsabilidad civil y firma ante el notario que elijas. Compruébalo tú mismo: cada registro es público y los certificados originales están aquí abajo.
"No analizamos únicamente un scoring numérico: analizamos un objetivo, un perfil, una garantía, una capacidad de retorno y un plan de salida claro. Por eso aprobamos operaciones que el banco rechaza."— Alejandro Melero García, CEO de Kontactalia Finance
Alejandro Melero García
CEO y socio fundador
CEO y socio fundador
Asesor Financiero Certificado en crédito inmobiliario (LCCI) por EFPA España y galardonado con la Estrella de Oro a la excelencia profesional.
LinkedInWikidataEFPA · LCCIDesde 2009
BANCO DE ESPAÑA
Banco de España · D238
Inscrita el 26 de agosto de 2020 en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, conforme al artículo 27 de la Ley 5/2019 (LCCI).
REGISTRO DE CONSUMO
Registro de Consumo · 439/2013
Inscrita por Resolución de 17 de octubre de 2013 en el Registro Estatal de Empresas (Ley 2/2009), ante el Instituto Nacional del Consumo.
EFPA
Certificación profesional · LCCI
Nuestro CEO es Asesor Financiero Certificado en crédito inmobiliario (LCCI) por EFPA España. Recertificación de 27/11/2025, vigente hasta diciembre de 2026.
Seguro de responsabilidad civil vigente · Firma ante notario de libre elección · Cuando interviene un consumidor, la operación se rige por la Ley 5/2019 (LCCI).
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la financiación inmobiliaria
¿Qué es la financiación alternativa inmobiliaria?
La financiación alternativa inmobiliaria es la aplicación de la financiación no bancaria al ladrillo: capital privado, deuda directa, sale & leaseback o préstamo puente para comprar, reformar, construir o invertir, con garantía sobre el inmueble.
¿Qué es el sale & leaseback y cuándo conviene?
El sale & leaseback consiste en vender un inmueble y seguir usándolo en alquiler. Conviene para inyectar liquidez en la empresa sin dejar de operar en el activo, convirtiendo un inmueble en caja sin perder su uso.
¿Qué es un préstamo puente inmobiliario?
Un préstamo puente inmobiliario es financiación a corto plazo que cubre un desfase —por ejemplo, comprar un activo antes de vender otro o antes de la financiación definitiva— y se cancela cuando se materializa la operación prevista.
¿Hay financiación para comprar, reformar y revender (flipping)?
Sí. Existe financiación para operaciones de flipping —comprar, reformar y revender— estructurada a corto plazo y con garantía sobre el inmueble, dimensionada según el valor de compra y el de reventa previsto.
¿Cuánto se financia con garantía inmobiliaria?
Con garantía inmobiliaria, el importe depende del LTV (de forma orientativa hasta el 50% del valor) y, en promoción, del LTC del suelo (hasta el 70% de su coste). La calidad del activo y del plan marca las condiciones.
¿Qué coste e impuestos tiene una operación inmobiliaria?
Además del coste total de financiación —principal más intereses— y las comisiones, la escritura conlleva impuestos como el AJD y gastos de notaría y registro, que varían según la comunidad autónoma y el tipo de operación.
Cómo trabajamos en Kontactalia Finance
¿Cómo trabaja Kontactalia Finance la financiación inmobiliaria?
Kontactalia Finance estructura la financiación inmobiliaria con garantía sobre el inmueble, con análisis manual del activo y del plan de salida, y la canaliza a través de PrestaPro en desarrollo e inversión.
¿Qué operaciones inmobiliarias cubrís?
Cubrimos compra, reforma, construcción e inversión, además de sale & leaseback, préstamo puente y operaciones de flipping, siempre con una garantía inmobiliaria detrás.
¿Cómo distinguís un caso de promotor, de hotel o de particular?
Cada caso se dirige a su vía: la promoción y el suelo a PrestaPro, los proyectos hoteleros a su página específica y los particulares a Prestamistas.es. Esta página es el paraguas que ordena y deriva cada operación.
¿Cuál es el proceso y qué garantías pedís?
El proceso es estudio del caso y la garantía, oferta con todas las condiciones y firma ante notario. La garantía es habitualmente hipotecaria sobre el inmueble objeto o sobre otro activo aportado.
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