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Actualizado: julio de 2026
En Kontactalia Finance estructuramos financiación alternativa para empresas con garantía inmobiliaria: convertimos el patrimonio o un inmueble de tu sociedad en liquidez sin pasar por el banco, aprobando por la viabilidad de la operación y no únicamente por tu scoring ni por tus ratios históricos.
Solicitar estudio →Sin compromiso · te atiende Financia-T, la división de empresas del grupo (se abre en una pestaña nueva). La viabilidad depende de la empresa, la finalidad, las garantías, la capacidad de devolución y la estructura concreta de cada operación.
El concepto
La financiación alternativa para empresas es el capital —en forma de deuda, de entrada en el accionariado o de estructuras híbridas— que una sociedad obtiene fuera del canal bancario tradicional: fondos de deuda privada, inversores especializados y plataformas que estudian cada operación de forma individual. Se utiliza para comprar activos, obtener liquidez, financiar inversión, reordenar pasivo o cubrir una necesidad temporal, tras analizar la empresa, la finalidad, las garantías y la capacidad de devolución.
Alternativa no significa sin análisis. El financiador no bancario estudia la operación con tanto o más detalle que un comité bancario; lo que cambia es el criterio: pesan más el activo, la finalidad y el plan de salida que el scoring automático como filtro único o el histórico contable. Por eso esta vía puede complementar a la banca —cubrir la parte a la que el banco no llega— o sustituirla temporalmente mientras la empresa reordena su posición.
Tampoco es siempre la mejor opción. Suele ser más cara que la financiación bancaria y exige la misma disciplina de devolución; si su empresa cumple los criterios de su banco y no tiene urgencia, la vía convencional puede resolver mejor. El concepto general, con su marco legal y su evolución, lo desarrollamos en la guía qué es la financiación alternativa; esta página se centra en su aplicación empresarial.
Las finalidades
Seis necesidades concentran la mayoría de las operaciones. Localice la suya: cada una tiene una estructura y una división que la estudia.
Su empresa ha encontrado la nave, el local, las oficinas o el hotel operativo que necesita, y la banca no cubre el importe o no llega al calendario de la compraventa. La estructura habitual es un préstamo con garantía sobre el propio activo adquirido, analizado junto a la aportación propia y la capacidad de devolución.
Quién la estudia: Financia-T
La tesorería aprieta: proveedores, nóminas, impuestos o stock que no pueden esperar a un comité. Si la sociedad —o sus socios— tiene un inmueble en propiedad, puede convertir parte de su valor en liquidez mediante un préstamo con garantía inmobiliaria, sin vender el activo.
Quién la estudia: Financia-T
Maquinaria, un centro nuevo, más capacidad productiva o la compra de una unidad de negocio. La estructura habitual es deuda a medio plazo respaldada por activos, dimensionada según el retorno esperado de la inversión, no según el gasto corriente.
Quién la estudia: Financia-T
El pasivo existe, pero el calendario ahoga la caja. Reordenar vencimientos, unificar deudas o cancelar la más cara con una estructura respaldada por inmuebles puede devolver aire al circulante. Los casos ordinarios los estudia Financia-T; el distress institucional complejo, Capital Privado MB.
Quién la estudia: Financia-T · Capital Privado MB
Un vencimiento fiscal, unas arras que expiran, una subasta próxima. El préstamo puente cubre el desfase hasta una venta o una refinanciación ya definida. La clave no es la prisa: es que exista una fuente de devolución clara antes de firmar.
Quién la estudia: Financia-T
Aquí el inmueble no es la herramienta: es el proyecto. Comprar un suelo, financiar la construcción, terminar una obra parada o comprar, transformar y vender (flipping). La estructura que se estudia es distinta —préstamo promotor con garantía sobre el propio suelo o la obra, sin exigir preventas— y se dimensiona por proyecto, no por balance. Ampliamos el segmento en financiación alternativa para promotores inmobiliarios.
Quién la estudia: PrestaPro
Comparativa
| Criterio | Financiación alternativa | Financiación bancaria |
|---|---|---|
| Modelo de análisis | Estudio individual del activo, la finalidad, la estructura y la salida | Políticas internas, histórico, endeudamiento y criterios estandarizados |
| Flexibilidad | Garantías, vencimientos y carencias adaptables según el financiador | Productos y procesos generalmente estandarizados |
| Coste | Puede ser superior, a cambio de flexibilidad y especialización | Suele ser inferior en empresas que cumplen los criterios |
| Plazo de estudio | Más ágil con el expediente completo, sin promesa universal | Variable según expediente y órganos de decisión |
| Garantías | Según el producto; la especialización del grupo es el respaldo inmobiliario | Personales, reales o societarias según el caso |
| Incidencias (ASNEF, RAI) | Algunos financiadores las estudian si la estructura es viable | Suelen limitar mucho la aprobación |
| Cuándo encaja mejor | Operaciones que necesitan otra estructura, garantía o velocidad | Empresas bancarizadas con buena posición financiera |
La financiación alternativa no sustituye siempre a la banca: puede ser una vía complementaria o la solución concreta cuando la operación no encaja en los criterios convencionales. Ampliamos la comparativa en financiación alternativa vs. financiación tradicional y el detalle de beneficios en ventajas de la financiación alternativa.
El mercado
El mercado es más amplio que lo que trabaja el grupo. Se lo contamos entero, indicando en cada modalidad si forma parte de nuestra especialización o no: orientar bien también es decirle lo que no hacemos.
Deuda respaldada por un inmueble de la sociedad, de los socios o de una vinculada. Sirve para compra de activos, liquidez o reestructuración; la garantía es una hipoteca sobre el activo y el análisis pivota sobre su valor y la capacidad de devolución.
Especialización del grupo: Sí — Financia-T (empresas) y Capital Privado MB (autónomos y pymes)
Fondos e inversores que prestan directamente a la empresa, sin intermediación bancaria (direct lending). Financia operaciones a medida —importes y plazos que la banca estandariza— con garantías reales o corporativas según el caso.
Especialización del grupo: Sí, cuando la operación cuenta con respaldo inmobiliario — Financia-T
Financiación temporal que cubre el desfase hasta un hecho cierto: la venta de un activo, una refinanciación o un cobro relevante. Suele apoyarse en garantía inmobiliaria y exige una fuente de devolución definida antes de firmar.
Especialización del grupo: Sí — Financia-T
Financia la creación o transformación de un inmueble para venderlo: suelo, construcción, terminación de obra o flipping. La garantía es el propio proyecto y la devolución llega con las ventas. Lo ampliamos en financiación alternativa para promotores inmobiliarios.
Especialización del grupo: Sí — PrestaPro
Operaciones de pasivo con varios acreedores, concursos o ejecuciones en curso, que exigen una estructura jurídica y financiera a medida. Las garantías suelen ser mixtas: activos, participaciones o flujos futuros.
Especialización del grupo: Sí — Capital Privado MB (distress institucional)
La empresa adelanta el cobro de sus facturas cediéndolas a un tercero. Resuelve circulante sin nueva deuda a largo plazo; el respaldo real son los derechos de cobro y la solvencia del deudor.
Especialización del grupo: No — lo explicamos para que pueda comparar
Uso de maquinaria, vehículos o equipos sin gran desembolso inicial: el leasing incorpora opción de compra y el renting incluye servicios y mantenimiento. La garantía es el propio bien. Comparamos su tratamiento fiscal en renting vs. leasing.
Especialización del grupo: No
Inversores que entran en el accionariado o aportan fórmulas híbridas a cambio de participación o de un retorno ligado a los ingresos. No exige garantía real: se paga cediendo parte del proyecto y de su gobierno.
Especialización del grupo: No
Muchos inversores financian a la empresa a través de plataformas de crowdlending o crowdfunding reguladas por la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial. Útil en importes medios; su variante entre particulares la tratamos en préstamos P2P.
Especialización del grupo: No
Una particularidad relevante de la deuda privada: al no declararse a la Central de Información de Riesgos (CIRBE) del Banco de España, la operación no consume la capacidad de endeudamiento bancario de la empresa.
El filtro
Cuatro grupos de factores deciden si una operación sale adelante. Ninguno funciona aislado: una gran garantía no salva una finalidad injustificable.
Actividad, antigüedad, facturación, resultados, nivel de deuda e incidencias. No se busca el balance perfecto: se busca entender si la sociedad puede devolver lo que pide y qué explica su situación actual.
Compra, liquidez, inversión, cancelación de pasivo, puente o promoción. Una finalidad concreta y justificable ordena toda la operación; un destino difuso la frena desde el primer día.
Qué activo respalda la operación: valor, ubicación, cargas, titularidad y liquidez del inmueble, más las garantías adicionales si existen. Es el factor de más peso en la especialización del grupo.
Importe, plazo, carencia, aportación propia, fuente de devolución, urgencia y documentación disponible. Dos empresas parecidas pueden necesitar estructuras opuestas según cómo combinen estas piezas.
Sin edulcorar
Se lo contamos como se lo contaríamos a un socio: lo que aporta, lo que cuesta y lo que puede salir mal.
Los desarrollamos a fondo en riesgos de la financiación alternativa
El contraste honesto
Si su caso está en la segunda columna, se lo diremos en el primer análisis. Dirigir una operación inviable a una división no ayuda a nadie: ni a su empresa ni a nosotros.
Hub de diagnóstico
Localice su situación y sabrá qué división del grupo estudiará la operación. Si duda entre dos filas, el primer análisis la clasifica.
| Su situación | Quién estudia la operación |
|---|---|
| Comprar nave, local, oficina u hotel operativo | Financia-T — compra de activos inmobiliarios empresariales |
| Obtener liquidez sobre un inmueble en propiedad | Financia-T — liquidez con garantía inmobiliaria |
| Reestructurar deuda utilizando activos | Financia-T — reestructuración y refinanciación |
| Resolver un vencimiento inmediato | Financia-T — financiación urgente |
| Empresa con ASNEF, RAI o impagos | Financia-T — incidencias empresariales |
| Comprar suelo, construir o terminar una promoción | PrestaPro — préstamo promotor y de suelo |
| Comprar, transformar y vender inmuebles (flipping) | PrestaPro — transformación y venta |
| Concurso, ejecuciones o distress institucional complejo | Capital Privado MB — reestructuración compleja |
| La necesidad es de un particular, no de la sociedad | Prestamistas.es — división B2C del grupo |
También puede orientarse por segmento dentro de esta web: promotores inmobiliarios, hoteles y proyectos hoteleros o particulares.
El siguiente paso
La mayoría de las operaciones de esta página —compra de activos, liquidez, reestructuración, urgencias e incidencias— las estudia Financia-T, la división de financiación empresarial del grupo: analiza el caso, estructura la operación con la red de financiadores y la acompaña hasta la firma ante notario.
Solicitar estudio en Financia-T →¿Autónomo, pyme o patrimonio en busca de capital privado con garantía inmobiliaria? Ese perfil lo atiende Capital Privado MB.
La mecánica
El mismo recorrido entre por donde entre su caso: cinco pasos desde el primer contacto.
Escuchamos qué necesita la empresa y por qué ahora: finalidad, importe orientativo y calendario real.
Determinamos el tipo de operación: compra, liquidez, reestructuración, urgencia, promoción o distress.
Dirigimos el caso a Financia-T, PrestaPro, Capital Privado MB o Prestamistas.es, según perfil y finalidad, sin que tenga que repetir su historia.
La división analiza la sociedad, el activo y el expediente, y concreta las condiciones de viabilidad.
Si la operación es viable, se presenta la propuesta por escrito, se negocia y se formaliza ante notario.
Sobre el terreno
Casos ilustrativos, marcados como hipotéticos y sin cifras: los importes y las condiciones reales solo se fijan tras el análisis individual de cada operación.
Ejemplo hipotético · Compra
Una industria consolidada encuentra en venta la nave contigua a su planta y el banco no llega al calendario de la compraventa. Se estudia un préstamo con garantía sobre la propia nave, con la aportación de la empresa y su generación de caja como fuente de devolución. División: Financia-T.
Ejemplo hipotético · Liquidez
Un hotel en explotación necesita tesorería para una reforma funcional y para proveedores antes de temporada. Se analiza liquidez con garantía sobre el propio activo, con un calendario adaptado a la estacionalidad del negocio. División: Financia-T. Ampliamos el segmento en financiación para hoteles.
Ejemplo hipotético · Reestructuración
Una pyme acumula varios préstamos con cuotas que ahogan el circulante, aunque el negocio funciona. Se plantea unificar el pasivo en una sola estructura respaldada por su local, alargando el plazo para liberar caja mensual. División: Financia-T.
Ejemplo hipotético · Promoción
Una sociedad quiere comprar suelo y construir para vender. No es una operación de empresa operativa, sino de promoción: la estudia PrestaPro, con estructuras de préstamo promotor y disposición por hitos de obra. División: PrestaPro.
Con quién trabaja tu empresa
Cuando una empresa sale del circuito bancario, la pregunta importante no es solo el tipo de interés: es quién hay al otro lado de la mesa. Kontactalia Finance, S.L. (CIF B65071821) es la división financiera del Grupo Kontactalia, en activo desde 2009. Operamos como entidad regulada, con seguro de responsabilidad civil y firma siempre ante el notario que tu empresa elija. Y no hace falta que nos creas: cada registro es público y puedes descargar aquí abajo los certificados originales.
"No analizamos únicamente un scoring numérico: analizamos un objetivo, un perfil, una garantía, una capacidad de retorno y un plan de salida claro. Por eso aprobamos operaciones que el banco rechaza."— Alejandro Melero García, CEO de Kontactalia Finance
Asesor Financiero Certificado en crédito inmobiliario (LCCI) por EFPA España y galardonado con la Estrella de Oro a la excelencia profesional.
Inscrita el 26 de agosto de 2020 en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, conforme al artículo 27 de la Ley 5/2019 (LCCI).
Inscrita por Resolución de 17 de octubre de 2013 en el Registro Estatal de Empresas (Ley 2/2009), ante el Instituto Nacional del Consumo.
Nuestro CEO es Asesor Financiero Certificado en crédito inmobiliario (LCCI) por EFPA España. Recertificación de 27/11/2025, vigente hasta diciembre de 2026.
Seguro de responsabilidad civil vigente · Firma ante notario de libre elección · En operaciones con consumidores se aplica la Ley 5/2019 (LCCI).
Preguntas frecuentes
Es el conjunto de soluciones de deuda, capital o estructuras híbridas que una empresa obtiene fuera de los productos bancarios convencionales: deuda privada, financiadores especializados, préstamo puente, financiación promotora o factoring, entre otras. Se utiliza para comprar activos, obtener liquidez, invertir, reordenar pasivo o cubrir necesidades temporales, siempre tras un análisis de la empresa, la finalidad, las garantías y la capacidad de devolución.
En el modelo de análisis y en la estructura. La banca decide con políticas internas y criterios estandarizados; el financiador alternativo estudia de forma individual el activo, la finalidad y el plan de salida, lo que permite adaptar garantías, plazos y carencias. A cambio, el coste suele ser superior. No son excluyentes: muchas empresas combinan ambas vías, y hay operaciones donde la banca sigue siendo la mejor opción.
No en todas las modalidades, pero sí en la especialización del grupo. El factoring se apoya en facturas, el leasing en el propio bien financiado y la financiación participativa no exige garantía real. Las divisiones de Kontactalia Finance se centran en operaciones con respaldo inmobiliario: un activo de la sociedad, de los socios o de una vinculada, ya en propiedad o en proceso de compra.
Sí. La compra de naves, locales, oficinas y hoteles operativos es una de las finalidades más habituales de la financiación alternativa empresarial. La operación se estructura con garantía sobre el propio activo adquirido y se analiza junto con la aportación propia, la capacidad de devolución y el calendario de la compraventa. Estas operaciones las estudia Financia-T, la división de financiación empresarial del grupo.
Sí, puede estudiarse. Una incidencia no descarta la operación por sí sola: el financiador alternativo valora su origen, su importe y si la nueva financiación resuelve el problema o solo lo aplaza. Suele exigirse una garantía inmobiliaria suficiente y un plan de devolución claro. Lo que ningún análisis serio hará es aprobar una operación inviable solo porque exista un activo.
Para el primer análisis basta la información básica: actividad y datos de la sociedad, finalidad e importe orientativo, descripción del inmueble —ubicación, valor estimado y cargas— y situación de la deuda si la hay. La documentación formal, como cuentas, notas registrales o tasación, se solicita después, cuando la operación encaja y pasa a la división correspondiente.
El coste depende de la garantía, el importe, el plazo, el riesgo y la urgencia. Como referencia del mercado que trabaja el grupo, el interés parte del 10% anual (TIN) y baja hasta el entorno del 8% en operaciones superiores a 5 millones de euros. A eso se suman tasación, notaría, registro y asesoramiento. El coste total de financiación —principal más intereses— se detalla por escrito antes de firmar.
Depende de quién financie. Las entidades de crédito declaran sus riesgos a la CIRBE, la Central de Información de Riesgos del Banco de España; la financiación privada empresarial canalizada a través de inversores privados no se declara, por lo que no consume capacidad de endeudamiento bancario. Es una de las razones por las que empresas con la CIRBE saturada acuden a esta vía. El tratamiento concreto se confirma en cada operación.
La preaprobación orientativa suele estar en 24-48 horas desde que se recibe la información básica. A partir de ahí, una operación empresarial con la documentación completa puede firmarse ante notario en menos de 7 días; las estructuras más complejas, como una promoción o una reestructuración con varios acreedores, requieren de 2 a 4 semanas. La agilidad depende sobre todo de la calidad del expediente.
La finalidad del activo. Una empresa operativa compra o usa el inmueble para su actividad —una nave, un local, un hotel en explotación— y su operación la estudia Financia-T. Un promotor crea o transforma el inmueble para venderlo —suelo, construcción, rehabilitación, flipping— y su operación corresponde a PrestaPro, con estructuras propias de préstamo promotor. La distinción importa porque el análisis, las garantías y el calendario son distintos.
Depende del perfil y de la finalidad. Financia-T estudia las operaciones de empresas con respaldo inmobiliario: compra, liquidez, reestructuración, urgencias e incidencias. PrestaPro, las de promoción y transformación inmobiliaria. Capital Privado MB, el distress institucional complejo y el capital privado para autónomos y pymes. Prestamistas.es, las necesidades de particulares. Y si hay dudas, el primer análisis clasifica la operación y la dirige a la división correcta.
Datos del sector
Primer retrato transparente del préstamo alternativo pequeño y mediano en España para particulares y empresas (2013–2026): importes, precios, plazos y distribución geográfica, con datos reales de Kontactalia Finance.
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